小喇叭
在地产行业从事设计管理已十多年，目睹诸多怪现状。譬如，刚入行时发现有很多颇为“怪异”的户型面市并批量生产，也与建筑师沟通调整建议，可往往因为报批、进度、结构、面积控制等花样百出的条件限制而无法实现。问营销如此不好用的户型能卖出去吗？营销答曰把样板间做好看一点，客户被刻意装饰的样板间“障眼”就刷卡了，再说楼市火爆房源抢手，你看每次开盘都跟卖白菜似的，客户能买到就谢天谢地了，户型好不好用并不是他们最关心的问题。于是，我和样板间设计师只能使出浑身解数，精心打扮着各种看上去很美的“秀场”。
传统装修问题大了
八年前开始转做精装修设计，带着此前累积的很多问题开始了摸索。在前期的市场调研中，我们大量拜访了两类客户：一类是购买毛坯房自己装修的客户、一类是居住在开发商精装修房内的客户。最后发现自行装修的客户成本投入都比较高，且往往在“面子”的装饰上花费不少，比如天花做了各种弧线的造型。面子粉饰华丽了，但户型上的许多原生缺陷却无法解决：如没有放玄关柜的位置、客厅与餐厅分离空间离散、厨房平面不合理导致橱柜过短、卫生间布局不合理、室内交通面积占比过高等，而这些恰恰是市场上大多数居屋在日常生活中常见的典型场景。
图一：户内未设置玄关柜位置，客户只能购买简易鞋架放置在门外过道。
图二、三：业主有两个小孩，餐桌要留给孩子写作业，母亲从旁陪伴时只能在鞋柜上操作笔记本电脑。
图四：业主购买成品家具后由于收纳量不足，后续再增加柜体。
图五、六、七：业主在主卧室需放置婴儿床，但由于前期在选择家具时空间规划考虑不足，家具体量偏大，最后导致走道狭窄，床头柜只能放在门口。
空间：居住生命周期的奥秘
通过与客户的深入沟通，我们发现精装修设计中需要重点解决的是空间效率、收纳空间设置以及绝大多数刚需客户都将经历的居住生命周期变化。在空间上我们将常见的尺寸模块进行收集，从而整理出最为常用的尺寸模块，并调整平面的功能，以满足上面的三项目标，提升使用效率及居住感受。
主卧室1
面宽、进深、面积不变，衣柜储藏量增加，提高了空间利用率；原模块储藏空间3.96m≥，新模块的储藏空间6.11m≥，增加54%。解放了进深，预留了可放梳妆台、婴儿床的灵活空间，可适应居住生命周期变化。
主卧室2
这种情况下需增加进深、但面宽可适当减少，空间更加紧凑；可让衣柜的加载量最大化；
提高空间利用率；原储藏空间3.96m≥，新模块储藏空间4.95m≥，增加25%；增加进深，预留了可放梳妆台和婴儿床的灵活空间。
次卧室1
相同面宽、进深、面积，2.0户型实现储藏加载量的最大，并预留了放梳妆台等的灵活空间；空间利用更加高效；原储藏空间3.63m≥，新模块储藏空间5.78m≥，增加59%。
次卧室2
这类情况下，可缩小房间进深,减少房间面积，空间利用更高效；实现储藏加载量的最大化，且预留了可放梳妆台等的灵活空间；原储藏空间3.63m≥，2.0户型储藏空间4.46m≥，增加23%。
多功能房
在90平米面积下，多功能房考虑书房、第三卧室、储藏室的功能转变。相同面宽、进深、面积下，储藏加载量最大，并留出相对宽敞的活动空间，空间效率更大；原储藏空间2.48m≥，2.0户型储藏空间3.98m≥，增加60%。
调整后的户型从客户的实际生活体验出发，同时，随着限购以及换房成本高企，还需将客户的生活需求放在时间线上考虑，适应客户全生命周期对于户型的需求，以占据一线城市市场主力的90平米三房户型为例，它便需要在较长时间内分别对应青年之家－小小太阳－五口之家－空巢老人的四个模式。
刚需住宅户型设计的难点
一、根据客户的生活模式进行空间的合理分配；二、收纳的最大合理化空间安排与预留；三、功能空间的使用效率提升。因此，在户型结构上我们关注以一个基础来满足四类客户的阶段性需求；空间分配上将主卧室加大；次卧室考虑最大的收纳量，合理利用房门后的空间；第三房缩小，卫生间的三分离设计，以满足多人的同时对于洗面、马桶、淋浴的使用。
青年之家
第三房满足衣帽间的需求，主卧预留空间可以放置梳妆台。
小小太阳
刚需客户多为年轻夫妇，随着小孩的出生，大多都有放置婴儿床的需求，普遍因为面积限制不能实现。老人要来照看小孩，原来的书房改变为老人房：衣帽间改变为书房：电视墙面还可增加大量储物空间的收纳柜与餐边柜。
五口之家
小孩长大需要独立的空间，将书房可调整为儿童房。
空巢老人
预留孩子回来短期居住的空间，平时也可考虑老人分房居住的需求。
当今楼市已进入白银时代，市场从喧嚣归于平静，客户越来越成熟理性。在一生一套房从屌丝笑谈变为越来越近的未来时，理解并尊重生活、回归并追求真实、挖掘并雕琢细节便成为设计师所必须找回及信奉的初心。
更好更实用的设计，我们，依然在路上。
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