概况
宿舍位于东莞松山湖万科建研基地内，总建筑面积约4200㎡，地上局部5层。宿舍为基地内百余名科研人员、产业工人、物业服务人员提供住宿用房，营造舒适与生态的居住环境。
▲南立面
▲北立面
为了促进科研交流，建筑提供了大量的交往空间。首层设置了健身房、瑜伽室、图书室、展览室……；首层与二层之间为架空层，提供了乒乓球台、户外健身器械；二层至四层为宿舍房间，共设置了55间标准单元宿舍。为了在单调的标准开间中取得空间体验多样性，标准楼层中插入预制的钢盒子，钢盒子的开放空间悬挑于建筑北立面，作为每个楼层的公共客厅和公共厨房；四层设有公共洗衣房；顶层布置有屋顶餐厅以及晒衣台。
▲轴测图
▲架空层
▲1F展览室
▲1F健身房
▲小型办公区
▲公共厨房
▲标准宿舍单元
BIM：全生命周期设计的初尝试
为了打造高品质建筑、提高建造效率，宿舍首次采用了全流程BIM设计，使用工业化的建造方式，打造绿色生态的高品质生活环境。
BIM即是Building Information Modeling，中文译为建筑信息模型。BIM将建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑建模，并通过数字化信息模拟建筑物的真实信息。这种用于设计、建造、成本、采购、物业管理的数字化管理方法，使建筑工程在整个进程中显著提高效率、大量减少风险。
基地宿舍是BIM技术用于建筑建造全流程的一次尝试，从项目前期、设计阶段、建造阶段、再到建筑运营维护阶段、能耗监测，各种信息均使用BIM数据进行管理，覆盖建筑的全生命周期。
1.BIM设计阶段——高精度模型的建立
1）建立建模标准
由项目各家单位共同确定用于后期建模、算量的模型标准，如绘图原则、建模精度标准、图层绘制标准、属性添加标准等，各后续设计管理均在此标准上形成统一的模型平台。
2）设计模型建模
项目使用REVIT软件直接生成全套施工图，各专业协同设计，避免设计失误。PC构件图使用ALL PLAN软件绘制。在设计同时，对所有建材、部品、部件、设备、管线进行数据编辑，赋予材料编号、规格等各类参数。建筑各专业参数、表单可直接由模型导出。
▲参数化PC构件
▲宿舍项目BIM截图
3）土建算量模型
将所有内容收拢建模，同时将二次深化设计、厂家材设等信息编辑进模型，并录入成本信息。
▲屋面管线
▲BIM设计图与实际完成对比（图片来自互联网）
4）精装算量模型
依据精装图纸进行模型整合，完成模型算量全覆盖，精细至门窗把手、抽屉等部件。
2.BIM指导施工
通过采用基于BIM模型的工程管理平台，进行工程算量和施工过程的管控，实现实施过程中的工与量的数据管理。
1）利用BIM，实现可视化的施工指导，实现施工方案的三维交底，以及三维可视化的施工现场指导。
▲可视化指导现场施工（图片来自互联网）
2）利用BIM进行施工组织设计：完成施工总平面布置；临时建筑的设计布置；安排各专业施工过程中的协调作业。
3）项目多方协同管理信息化技术
将BIM模型与进度计划数据导入广联达5D管理平台，实现了三维+成本+时间的5D施工模拟，直观表达项目进度情况，快速评估变更引起的成本变化，并实时进行计划与实际进度对比，能及时调整和正确决策，提高了施工管理效率。实现精确进料，同时多人监控，避免材料浪费。
使用广联达BIM 5D管理平台，实现项目各方在同一平台上的实时管理，如合同管理、变更签证管理、进度管理、质量安全管理、工程量审批、工程款支付等管理的信息化。
▲5D造价施工管理平台
3.利用BIM实现建筑全生命周期运营维护
建筑竣工移交使用方的同时提供BIM信息数据，BIM信息可作为资产管理工具，对空间、使用、维护进行系统性管理。
1）对设备进行分类日常检修、设立预防性保养及检修计划。在使用过程中，建筑材料的检修更换可从BIM模型中实物对照查找各类信息，如材料的型号、规格、厂家信息、购买价格、保修期限等等。
2）出具维护运营管理分析，进行维护工单管理，制定应预案及设备管理。
3）使用过程中可对各类能耗监测。如太阳能热水消耗量、空调设备使用量、水电分户计量等。
▲基于BIM模型的设备信息
结构创新与工业化技术
基地宿舍是国家“十二五”课题“新型预制装配式混凝土建筑技术研究与示范”的试点项目。结构选型采用创新的装配式框架-剪力墙体系，除首层外，其余层的柱子与剪力墙均采用预制方式建造。
1.为实现大空间活动场所功能，采用28米箱型梁转换技术，转换梁高仅1.2米，跨高比突破23。2-4F通过长达近7米的悬挑钢结构，创造出较大进深的公共活动交往场所。
▲红色为大跨结构，蓝色为钢结构悬挑，黄色为屋面钢结构
2.建筑南立面、外墙采用PC外挂形式实现，通过混凝土预制工厂生产高精度PC墙体，保证生产安装的高精度，将土建误差控制在毫米级别。
南立面阳台通过使用标准化的阳台单元模块按遮阳设计进行布置，阳台构件采用的钢结构在工厂焊接，施工现场整体吊装。工业化建造方式提升质量效率、又保证了活泼的立面效果。
3.建筑北立面及东立面间接外墙、室内隔墙、管井均采用ALC蒸压轻质混凝土条板墙，快速拼接安装。全楼取消了砖及砌块作业，全部采用工业化成品进行建造，极大的减少了人工工作量，提高了建造效率。
4.宿舍单元内的卫生间采用整体卫浴，通过防水托盘、拼装蜂窝铝板墙面、拼装天花系统等方式快速组装卫浴空间，并可杜绝渗漏风险。
▲整体卫浴
建筑各处还大量使用了新材料新工艺。例如采用自主研发的轻质自隔热混凝土，在满足保温隔热要求的同时免去保温层设置；一体式雨水管地漏取消存水弯头；室内隔墙轻钢龙骨等干法工艺。
因循新标之维 成就绿星之美
基地宿舍是国内首个按照新版《绿色建筑评价标准》（GBT 50378-2014）进行评审的绿色三星项目。
宿舍定位于绿色建筑三星级，按照绿色建筑理念进行设计建造，绿色技术的选择上注重成熟的绿色技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、提高与创新六方面达到绿色三星指标要求。主要采用的技术项包括：高遮荫率、场地径流总量控制、立体绿化、被动式外遮阳设计、高效冷热源、节能照明、太阳能热水系统、节水器具、节水灌溉、雨水与中水回用技术、土建与精装修一体化设计、工业化外墙、预制内隔墙、整体厨卫等。
1.场地通风
夏季平均风速控制在2.1米/秒以内，建筑前后压差处于1-4Pa之间，建筑周围无漩涡及无风区，利于夏季室外活动。冬季平均风速3.2米/秒，小于绿色三星要求。
▲夏季室外场地风环境模拟
▲冬季室外场地风环境模拟
2.室内防眩光
经过对室内自然采光效果进行模拟分析，南立面通过阳台的设置，有效的控制了室内眩光。
▲单人间无阳台室内亮度分布（左）；单人间设置阳台室内亮度分布（右）
▲双人间无阳台室内亮度分布（左）；双人间设置阳台后室内亮度分布（右）
3.室内气流组织设计
通过模拟计算，宿舍内人们的活动区域PMV（人体热反应评价指标）基本处于-0.2～0.8之间，PPD（预测不满意百分比）基本处于18 %以下，满足室内活动的舒适度要求。
▲距楼面1.2 m高度处PMV分布
▲距楼面1.2 m高度处PPD分布
▲健身房室内风模拟
4.太阳能热水系统
首层公共淋浴由架空层单设的空气源热泵供水。二至四层宿舍卫生间洗浴用水设集中太阳能热水系统。在屋面设太阳能集热板、热水水箱、循环泵，以及辅助能源空气源热泵。
5.新风系统
设置无管道负压新风系统，“强制排风，自然进风”，排风设备安装在卫生间吊顶内，通过负压的原理带动室内空气流动，新鲜空气由起居空间进入。
6.垂直绿化
应用垂直绿化技术，植物种类选用基地培育品种，使立面效果层次丰富；同时借由植物墙外挂结构，在植物墙与结构墙体之间形成空气层，以取代墙面覆盖保温层做法，从而实现节能目的。
7.中水系统
建筑布置有中水系统，收集周围场地雨水及中水，通过净化过滤后用于冲厕灌溉。
基地宿舍通过设计和施工各合作方的共同努力，在建造过程中形成一整套全流程信息化模型、应用工业化方法，在建筑技术创新与创造优良人居环境中寻找平衡点。
一栋高效建造、绿色节能、便利好用的前瞻性建筑很快将矗立于松山湖建研基地，这栋建筑，将为万科未来的住宅建造提供更为多元和丰富的可能。
本文所有内容版权归万科建筑研究中心所有，转载与摘编事宜，请与我们联系。欢迎扫描二维码，或搜索“万科建筑研究中心”（微信号 vankejianyan）关注我们。
